Garnet invest

GARNET INVEST входит в группу компаний Garnet, работающую на рынке с 2014 года. В сфере недвижимости группа работает с 2016 года. Ее профиль связан с поиском, подготовкой и реализацией проектов в жилой, коммерческой и загородной недвижимости.

Профиль компании

Garnet приобретает недооцененные объекты, улучшает их, берет в управление или продает. При выборе проектов команда собирает данные и анализирует цены, после чего подбирает объекты под разные способы работы. На сайте компании упоминаются долгосрочные и краткосрочные вложения, брокеридж и управление.

В жилой недвижимости компания рассматривает несколько типов сделок и активов:

• новостройки, включая старты и закрытые продажи, а также приобретение пула квартир со скидкой;
• выкуп недвижимости у собственников и сделки trade-in с застройщиками;
• покупка объектов с торгов, включая торги по банкротству, залоговое имущество и муниципальные или государственные аукционы;
• дистресс-активы, которые дорабатываются перед реализацией;
• непрофильные активы банков, государственных корпораций и других организаций-партнеров.

Работа с объектом

Подход Garnet включает не только подбор недвижимости. При необходимости компания организует совместные вложения в крупных проектах и разрабатывает юридическую схему участия для инвестора. Для повышения ликвидности объекта используются функциональная перепланировка и ремонт. Затем отдел продаж запускает маркетинг и продажи, используя онлайн- и офлайн-кампании.

Отдельное направление связано с арендными объектами. Компания указывает управление арендными договорами, поддержку и консультации арендаторов. Клиентам предоставляется отчетность об управлении активом, а также консультации и информация о новых проектах.

Коммерческая и загородная недвижимость

В коммерческой недвижимости Garnet предлагает объекты готового арендного бизнеса и помещения в строящихся торговых или производственно-складских комплексах. В качестве примеров на сайте представлены арендный объект с действующим арендатором в Зеленограде и юнит в производственно-складском комплексе.

Группа также развивает загородные проекты. В 2023 году она запустила направление строительства и эксплуатации курортных поселков в Московской и Калужской областях. С 2024 года Garnet развивает приобретение и эксплуатацию складских комплексов; среди заявленных проектов указан склад «Графит» в Жуковском.

Организация работы

В структуре компании заявлены департаменты поиска и аналитики, юридический, сопровождения вкладчиков, технический, продаж, работы с арендаторами и финансовый. Такое распределение задач охватывает проверку проектов, сопровождение сделок, ремонт и эксплуатацию объектов, маркетинг, работу с арендаторами и ведение финансовых процессов.

На этапе поиска специалисты изучают новые проекты и проверяют их параметры. После выбора объекта в процесс могут последовательно включаться юридическое сопровождение, технические работы, управление арендой, продвижение и продажа. Благодаря этому компания описывает свою работу как полный цикл обращения с недвижимостью — от анализа и приобретения до эксплуатации или реализации.

Компания указывает работу с объектами в Москве, Московской и Калужской областях, Ярославле и Турции. Конкретный формат участия, характеристики недвижимости и условия проекта зависят от выбранного объекта и требуют отдельной оценки.