Immoconcept

Immoconcept — франко-русское агентство недвижимости, которое занимается продажей и арендой жилых и коммерческих объектов во Франции. Компания работает с запросами на покупку жилья для собственного использования, подбор инвестиционной недвижимости, аренду и реализацию объектов. Ее подход строится вокруг требований конкретного клиента: поиск не ограничивается готовыми позициями в собственной базе, а охватывает подходящие предложения в выбранном сегменте французского рынка.

Недвижимость во Франции

География работы Immoconcept охватывает Францию в целом. В структуре предложений отдельно представлены Лазурный Берег, Париж и его окрестности, а также другие регионы страны. Такой охват позволяет рассматривать запрос не только в границах одного города или локального каталога, но и сравнивать разные направления с учетом цели приобретения, желаемого формата недвижимости и условий ее дальнейшего использования.

На сайте агентства представлены основные категории французской недвижимости:

• квартиры и апартаменты;
• дома и виллы;
• коммерческие объекты;
• замки и поместья;
• земельные участки.

В каталоге можно рассматривать как новостройки, так и объекты вторичного рынка. Наряду с обычной продажей и арендой на сайте выделено направление leaseback. Это дает возможность обсуждать с компанией разные сценарии владения недвижимостью, однако характеристики конкретного объекта и условия сделки требуют отдельного анализа.

Индивидуальный подбор и сопровождение сделки

Работа начинается с уточнения критериев клиента. Immoconcept сопоставляет назначение покупки, требования к объекту и предпочтительную локацию, после чего проводит поиск по релевантным сегментам рынка. Официальные материалы компании подчеркивают, что подходящий вариант не обязательно должен изначально находиться в ее каталоге. Это особенно важно для запросов, где требуется совместить несколько условий: формат недвижимости, регион, окружение и предполагаемый способ использования.

Сопровождение не сводится к передаче подборки объявлений. Компания указывает следующий набор операций:

• консультации по вопросам покупки, владения и продажи недвижимости;
• поиск объектов по индивидуальным критериям;
• организация просмотров;
• переговоры с продавцом;
• юридическое сопровождение этапов покупки;
• поддержка во время и после заключения сделки.

В перечень услуг также входит помощь в оформлении ипотечного кредита во французских банках. Наличие такого направления позволяет рассматривать вопросы финансирования в рамках общего процесса приобретения, при этом решение банка и параметры кредитования определяются отдельно для каждого обращения.

Инвестиционные и управленческие задачи

Immoconcept работает не только с частными запросами на жилье. На официальной странице услуг указаны разработка индивидуальных инвестиционных проектов, консультации по вопросам ведения бизнеса и управление недвижимостью. Поэтому к агентству можно обращаться как на этапе выбора объекта, так и по вопросам его последующей эксплуатации. Инвестиционное направление при этом описывается через подбор и проектирование решения под задачу клиента, а не через обещание фиксированной доходности.

Отдельное место занимает недвижимость по программе leaseback. Агентство публикует соответствующие объекты и информационные материалы по этому формату. Для потенциального покупателя это означает возможность включить leaseback в круг рассматриваемых вариантов наряду с классической покупкой, но юридические и финансовые условия конкретного предложения необходимо оценивать по документам выбранного проекта.

Сопутствующие услуги после выбора объекта

Покупка недвижимости за рубежом связана не только с поиском и оформлением сделки. Immoconcept включает в свой перечень дополнительные услуги, которые относятся к адаптации владельца и организации практических вопросов во Франции. Среди них:

• помощь в открытии счета в иностранном банке;
• содействие в оформлении вида на жительство и страховки;
• организация ознакомительной поездки;
• помощь с ремонтом, подбором мебели и домашнего текстиля;
• подключение газа, электричества, телефона и интернета;
• поддержка в организации быта на новом месте.

Таким образом, профиль Immoconcept сочетает агентскую работу на рынке жилой и коммерческой недвижимости Франции с консультационным, юридическим и бытовым сопровождением. Состав услуг зависит от конкретной задачи: клиент может обратиться за подбором объекта для покупки или аренды, сопровождением продажи, решением инвестиционного вопроса либо управлением уже приобретенной недвижимостью.