Место пива изменить нельзя или Странности немецкого рынка недвижимости

Что происходит?

Начнем с того, что после того как начались разговоры о Брекзите, а поток мигрантов в Европу усилился, рынок недвижимости Германии испытал подъем. Одни из самых выгодных в Старом свете ипотечных ставок и сильная экономика страны побудили международных инвесторов пристально заняться немецкой недвижкой. Итог — быстрый рост цен и объемов строительства. Самый сильный рост стоимости квадратного метра случился в крупных мегаполисах. Так, например, Берлин, который совсем недавно считался городом «сексуальным, но бедным», хоть и остался сейчас таким же сексуальным, но бедным быть перестал. Молодежь постепенно покидает немецкие мегаполисы, не имея желания платить высокую аренду. Их место, как ни странно, занимают мигранты.

Зачем сюда инвестировать?

• Низкая (по европейским меркам) стоимость квадратного метра;
• Низкая ставка по ипотеке — 3-5% для иностранцев и от 0,8% для граждан Германии;
• Амортизационные расходы при сдаче в аренду вычитаются из налогооблагаемой базы в размере 2-2,5% в год;
• Также из базы вычитается множество других сопутствующих расходов;
• Низкий процент собственников жилья, высокий спрос на аренду;
• Нерезидент может купить любой вид недвижимости;
• Через 10 лет после покупки можно продать недвижимость без уплаты налога на прибыль;
• Ну и, в конце концов, это же Германия, здесь всё четко, ясно и по существу!

Какие есть странности?

Что может смутить потенциального инвестора в Германии? Ну, например, то, что государство регулирует рост арендной платы. Если ненароком вылезти за разрешенные рамки, непременно последуют санкции.

Также, не столько неприятной, сколько занятной особенностью является запрет на выселение жильцов-арендаторов в течение 10 лет с момента перехода права собственности. В случае, если арендаторы являются пенсионерами, запрет является бессрочным. Это важно иметь в виду, если вы решите купить жилье, чтобы жить там самим.

Ну и самой важной особенностью является тот факт, что сейчас рынок недвижимости Германии находится на пике и неминуемо грядет спад. Когда именно он произойдет — непонятно, но этот риск нужно держать в голове.